Tremblay-en-France ou Mitry-Mory : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Tremblay-en-France combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Mitry-Mory.
| Indicateur | Tremblay-en-France | Mitry-Mory |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 734 € | 3 163 € |
| Loyer/m² | 18,73 € | 17,36 € |
| Rendement brut | 8.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +6.8 % | -12.9 % |
| Rang national | #31 | #993 |
Notre lecture des chiffres
Tremblay-en-France affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Mitry-Mory (2 734 €/m² contre 3 163 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Tremblay-en-France (8.2 % contre 6.6 % à Mitry-Mory, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Tremblay-en-France a vu ses prix progresser (+6.8 %) quand Mitry-Mory recule (-12.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Tremblay-en-France ou Mitry-Mory
Quel budget faut-il pour acheter à Tremblay-en-France ou à Mitry-Mory ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 123 030 € à Tremblay-en-France et 142 335 € à Mitry-Mory, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 19 305 €, en faveur de Tremblay-en-France.
Laquelle rapporte le plus, Tremblay-en-France ou Mitry-Mory ?
Sur le rendement brut, Tremblay-en-France l'emporte avec 8.2 % contre 6.6 % à Mitry-Mory. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 966 € à Tremblay-en-France et 922 € à Mitry-Mory, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.