Meudon ou Rueil-Malmaison : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Meudon combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Rueil-Malmaison.
| Indicateur | Meudon | Rueil-Malmaison |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 277 € | 5 429 € |
| Loyer/m² | 23,43 € | 23,45 € |
| Rendement brut | 5.3 % | 5.2 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.7 % | -1.3 % |
| Rang national | #330 | #211 |
Notre lecture des chiffres
Meudon affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Rueil-Malmaison (5 277 €/m² contre 5 429 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Meudon 5.3 % vs Rueil-Malmaison 5.2 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Meudon -8.7 %, Rueil-Malmaison -1.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.