Mérignac ou Pessac : où investir ?
Deux marchés du même département (33) : Mérignac, prix d'entrée quasiment identique, contre Pessac, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Mérignac | Pessac |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 467 € | 3 479 € |
| Loyer/m² | 14,8 € | 15,27 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | -0.9 % |
| Rang national | #1149 | #1151 |
Notre lecture des chiffres
Mérignac affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Pessac (3 467 €/m² contre 3 479 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Mérignac 5.1 % vs Pessac 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Mérignac a vu ses prix progresser (+1.6 %) quand Pessac recule (-0.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Mérignac ou Pessac
Quel budget faut-il pour acheter à Mérignac ou à Pessac ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 156 015 € à Mérignac et 156 555 € à Pessac, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 540 €, en faveur de Mérignac.
Laquelle rapporte le plus, Mérignac ou Pessac ?
Sur le rendement brut, Pessac l'emporte avec 5.3 % contre 5.1 % à Mérignac. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 803 € à Mérignac et 792 € à Pessac, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.