Maurepas ou Trappes : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Trappes combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Maurepas.
| Indicateur | Maurepas | Trappes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 820 € | 2 737 € |
| Loyer/m² | 17,33 € | 17,73 € |
| Rendement brut | 7.4 % | 7.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.2 % | -1.8 % |
| Rang national | #119 | #89 |
Notre lecture des chiffres
Trappes affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Maurepas (2 737 €/m² contre 2 820 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Trappes (7.8 % contre 7.4 % à Maurepas, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Maurepas a vu ses prix progresser (+1.2 %) quand Trappes recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Maurepas ou Trappes
Quel budget faut-il pour acheter à Maurepas ou à Trappes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 126 900 € à Maurepas et 123 165 € à Trappes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 735 €, en faveur de Trappes.
Laquelle rapporte le plus, Maurepas ou Trappes ?
Sur le rendement brut, Trappes l'emporte avec 7.8 % contre 7.4 % à Maurepas. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 933 € à Maurepas et 945 € à Trappes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.