Saint-Martin-de-Crau ou Martigues : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Saint-Martin-de-Crau, prix d'entrée quasiment identique, contre Martigues, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Saint-Martin-de-Crau | Martigues |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 843 € | 2 860 € |
| Loyer/m² | 13,86 € | 14,9 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 6.3 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -8.3 % | +11.6 % |
| Rang national | #1824 | #110 |
Notre lecture des chiffres
Saint-Martin-de-Crau affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Martigues (2 843 €/m² contre 2 860 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Martigues (6.3 % contre 5.9 % à Saint-Martin-de-Crau, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Martigues a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Saint-Martin-de-Crau) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Martigues a vu ses prix progresser (+11.6 %) quand Saint-Martin-de-Crau recule (-8.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.