Poissy ou Marly-le-Roi : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Poissy, prix d'entrée quasiment identique, contre Marly-le-Roi, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Poissy | Marly-le-Roi |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 695 € | 3 710 € |
| Loyer/m² | 19 € | 20,49 € |
| Rendement brut | 6.2 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.5 % | +0.5 % |
| Rang national | #221 | #48 |
Notre lecture des chiffres
Poissy affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Marly-le-Roi (3 695 €/m² contre 3 710 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Marly-le-Roi (6.6 % contre 6.2 % à Poissy, soit 0.4 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Marly-le-Roi a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Poissy) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (Poissy +3.5 %, Marly-le-Roi +0.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.