Miramas ou Marignane : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Miramas, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Marignane, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Miramas | Marignane |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 429 € | 2 500 € |
| Loyer/m² | 13,76 € | 15,34 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.7 % | +8.6 % |
| Rang national | #144 | #42 |
Notre lecture des chiffres
Miramas affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Marignane (2 429 €/m² contre 2 500 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Marignane (7.4 % contre 6.8 % à Miramas, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Miramas +2.7 %, Marignane +8.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.