Wasquehal ou Marcq-en-Barœul : où investir ?
Deux marchés du même département (59) : Wasquehal combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Marcq-en-Barœul.
| Indicateur | Wasquehal | Marcq-en-Barœul |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 214 € | 3 433 € |
| Loyer/m² | 14,58 € | 15,29 € |
| Rendement brut | 5.4 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | +2.6 % |
| Rang national | #656 | #464 |
Notre lecture des chiffres
Wasquehal affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Marcq-en-Barœul (3 214 €/m² contre 3 433 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Wasquehal 5.4 % vs Marcq-en-Barœul 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Wasquehal +2 %, Marcq-en-Barœul +2.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.