Mantes-la-Jolie ou Mantes-la-Ville : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Mantes-la-Jolie combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Mantes-la-Ville.
| Indicateur | Mantes-la-Jolie | Mantes-la-Ville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 353 € | 2 433 € |
| Loyer/m² | 15,85 € | 16,12 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -6.7 % | -7.2 % |
| Rang national | #110 | #207 |
Notre lecture des chiffres
Mantes-la-Jolie affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Mantes-la-Ville (2 353 €/m² contre 2 433 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Mantes-la-Jolie 8.1 % vs Mantes-la-Ville 8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Mantes-la-Jolie -6.7 %, Mantes-la-Ville -7.2 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Mantes-la-Jolie ou Mantes-la-Ville
Quel budget faut-il pour acheter à Mantes-la-Jolie ou à Mantes-la-Ville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 105 885 € à Mantes-la-Jolie et 109 485 € à Mantes-la-Ville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 3 600 €, en faveur de Mantes-la-Jolie.
Laquelle rapporte le plus, Mantes-la-Jolie ou Mantes-la-Ville ?
Sur le rendement brut, Mantes-la-Jolie l'emporte avec 8.1 % contre 8 % à Mantes-la-Ville. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 832 € à Mantes-la-Jolie et 847 € à Mantes-la-Ville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.