Sartrouville ou Maisons-Laffitte : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Sartrouville combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Maisons-Laffitte.
| Indicateur | Sartrouville | Maisons-Laffitte |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 657 € | 5 415 € |
| Loyer/m² | 20,51 € | 22,95 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | -1.1 % |
| Rang national | #256 | #266 |
Notre lecture des chiffres
Sartrouville affiche un prix d'entrée 32% inférieur à Maisons-Laffitte (3 657 €/m² contre 5 415 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sartrouville (6.7 % contre 5.1 % à Maisons-Laffitte, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Maisons-Laffitte a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Sartrouville) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Sartrouville -1.4 %, Maisons-Laffitte -1.1 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sartrouville ou Maisons-Laffitte
Quel budget faut-il pour acheter à Sartrouville ou à Maisons-Laffitte ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 164 565 € à Sartrouville et 243 675 € à Maisons-Laffitte, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 79 110 €, en faveur de Sartrouville.
Laquelle rapporte le plus, Sartrouville ou Maisons-Laffitte ?
Sur le rendement brut, Sartrouville l'emporte avec 6.7 % contre 5.1 % à Maisons-Laffitte. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 055 € à Sartrouville et 1 120 € à Maisons-Laffitte, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Maisons-Laffitte est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Sartrouville. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.