Lourdes ou Tarbes : où investir ?
Deux marchés du même département (65) : Lourdes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Tarbes.
| Indicateur | Lourdes | Tarbes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 112 € | 1 436 € |
| Loyer/m² | 10,93 € | 10,31 € |
| Rendement brut | 11.8 % | 8.6 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -13.8 % | +2.7 % |
| Rang national | #454 | #474 |
Notre lecture des chiffres
Lourdes affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Tarbes (1 112 €/m² contre 1 436 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Lourdes (11.8 % contre 8.6 % à Tarbes, soit 3.2 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Tarbes a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Lourdes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Tarbes a vu ses prix progresser (+2.7 %) quand Lourdes recule (-13.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Lourdes ou Tarbes
Quel budget faut-il pour acheter à Lourdes ou à Tarbes ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 50 040 € à Lourdes et 64 620 € à Tarbes, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 14 580 €, en faveur de Lourdes.
Laquelle rapporte le plus, Lourdes ou Tarbes ?
Sur le rendement brut, Lourdes l'emporte avec 11.8 % contre 8.6 % à Tarbes. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 551 € à Lourdes et 536 € à Tarbes, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Tarbes est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Lourdes. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.