Lourdes ou Tarbes : où investir ?
Deux marchés du même département (65) : Lourdes combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Tarbes.
| Indicateur | Lourdes | Tarbes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 112 € | 1 436 € |
| Loyer/m² | 9,76 € | 9,91 € |
| Rendement brut | 10.5 % | 8.3 % |
| Tension locative | Détendue | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -13.8 % | +2.7 % |
| Rang national | #725 | #507 |
Notre lecture des chiffres
Lourdes affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Tarbes (1 112 €/m² contre 1 436 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Lourdes (10.5 % contre 8.3 % à Tarbes, soit 2.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Tarbes a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Lourdes) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Tarbes a vu ses prix progresser (+2.7 %) quand Lourdes recule (-13.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.