Villetaneuse ou Livry-Gargan : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Villetaneuse, prix d'entrée quasiment identique, contre Livry-Gargan, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villetaneuse | Livry-Gargan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 882 € | 2 919 € |
| Loyer/m² | 17,41 € | 18,2 € |
| Rendement brut | 7.2 % | 7.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12.3 % | +4.6 % |
| Rang national | #270 | #61 |
Notre lecture des chiffres
Villetaneuse affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Livry-Gargan (2 882 €/m² contre 2 919 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Livry-Gargan (7.5 % contre 7.2 % à Villetaneuse, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villetaneuse +12.3 %, Livry-Gargan +4.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.