Villemomble ou Les Pavillons-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Les Pavillons-sous-Bois combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villemomble.
| Indicateur | Villemomble | Les Pavillons-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 512 € | 3 006 € |
| Loyer/m² | 19,88 € | 18,1 € |
| Rendement brut | 6.8 % | 7.2 % |
| Tension locative | Très tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.8 % | -8.4 % |
| Rang national | #32 | #309 |
Notre lecture des chiffres
Les Pavillons-sous-Bois affiche un prix d'entrée 14% inférieur à Villemomble (3 006 €/m² contre 3 512 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Les Pavillons-sous-Bois (7.2 % contre 6.8 % à Villemomble, soit 0.4 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Villemomble a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Les Pavillons-sous-Bois) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Villemomble a vu ses prix progresser (+1.8 %) quand Les Pavillons-sous-Bois recule (-8.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villemomble ou Les Pavillons-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Villemomble ou à Les Pavillons-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 158 040 € à Villemomble et 135 270 € à Les Pavillons-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 22 770 €, en faveur de Les Pavillons-sous-Bois.
Laquelle rapporte le plus, Villemomble ou Les Pavillons-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Les Pavillons-sous-Bois l'emporte avec 7.2 % contre 6.8 % à Villemomble. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 020 € à Villemomble et 964 € à Les Pavillons-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Villemomble est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Les Pavillons-sous-Bois. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.