Trappes ou Les Clayes-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Trappes, prix d'entrée quasiment identique, contre Les Clayes-sous-Bois, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Trappes | Les Clayes-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 737 € | 2 750 € |
| Loyer/m² | 17,01 € | 17,93 € |
| Rendement brut | 7.5 % | 7.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | +0.2 % |
| Rang national | #116 | #66 |
Notre lecture des chiffres
Trappes affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Les Clayes-sous-Bois (2 737 €/m² contre 2 750 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Les Clayes-sous-Bois (7.8 % contre 7.5 % à Trappes, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les Clayes-sous-Bois a vu ses prix progresser (+0.2 %) quand Trappes recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.