Le Pré-Saint-Gervais ou Saint-Ouen-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Le Pré-Saint-Gervais combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Ouen-sur-Seine.
| Indicateur | Le Pré-Saint-Gervais | Saint-Ouen-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 282 € | 6 435 € |
| Loyer/m² | 24,33 € | 21,75 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 4.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.1 % | +2.8 % |
| Rang national | #266 | #371 |
Notre lecture des chiffres
Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Saint-Ouen-sur-Seine (6 282 €/m² contre 6 435 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Pré-Saint-Gervais (4.6 % contre 4.1 % à Saint-Ouen-sur-Seine, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Pré-Saint-Gervais +3.1 %, Saint-Ouen-sur-Seine +2.8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.