Le Port ou Saint-Paul : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Le Port combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Paul.
| Indicateur | Le Port | Saint-Paul |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 229 € | 5 471 € |
| Loyer/m² | 15,33 € | 18,86 € |
| Rendement brut | 8.3 % | 4.1 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +18.9 % | +7 % |
| Rang national | #235 | #1366 |
Notre lecture des chiffres
Le Port affiche un prix d'entrée 59% inférieur à Saint-Paul (2 229 €/m² contre 5 471 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Port (8.3 % contre 4.1 % à Saint-Paul, soit 4.2 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Port +18.9 %, Saint-Paul +7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Port ou Saint-Paul
Quel budget faut-il pour acheter à Le Port ou à Saint-Paul ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 100 305 € à Le Port et 246 195 € à Saint-Paul, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 145 890 €, en faveur de Le Port.
Laquelle rapporte le plus, Le Port ou Saint-Paul ?
Sur le rendement brut, Le Port l'emporte avec 8.3 % contre 4.1 % à Saint-Paul. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 796 € à Le Port et 987 € à Saint-Paul, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.