Vélizy-Villacoublay ou Le Pecq : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Vélizy-Villacoublay, prix d'entrée quasiment identique, contre Le Pecq, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Vélizy-Villacoublay | Le Pecq |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 090 € | 4 099 € |
| Loyer/m² | 21,53 € | 21,77 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | -7.9 % |
| Rang national | #63 | #127 |
Notre lecture des chiffres
Vélizy-Villacoublay affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Le Pecq (4 090 €/m² contre 4 099 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Vélizy-Villacoublay 6.3 % vs Le Pecq 6.4 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Vélizy-Villacoublay a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Le Pecq recule (-7.9 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.