Saint-Germain-en-Laye ou Le Pecq : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Le Pecq combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Germain-en-Laye.
| Indicateur | Saint-Germain-en-Laye | Le Pecq |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 411 € | 4 099 € |
| Loyer/m² | 23,54 € | 21,66 € |
| Rendement brut | 4.4 % | 6.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | -7.9 % |
| Rang national | #432 | #169 |
Notre lecture des chiffres
Le Pecq affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Saint-Germain-en-Laye (4 099 €/m² contre 6 411 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Pecq (6.3 % contre 4.4 % à Saint-Germain-en-Laye, soit 1.9 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Germain-en-Laye -0.8 %, Le Pecq -7.9 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Germain-en-Laye ou Le Pecq
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ou à Le Pecq ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 288 495 € à Saint-Germain-en-Laye et 184 455 € à Le Pecq, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 104 040 €, en faveur de Le Pecq.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Germain-en-Laye ou Le Pecq ?
Sur le rendement brut, Le Pecq l'emporte avec 6.3 % contre 4.4 % à Saint-Germain-en-Laye. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 188 € à Saint-Germain-en-Laye et 1 135 € à Le Pecq, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.