Le Mée-sur-Seine ou Melun : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : Le Mée-sur-Seine combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Melun.
| Indicateur | Le Mée-sur-Seine | Melun |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 730 € | 2 618 € |
| Loyer/m² | 16,76 € | 16,17 € |
| Rendement brut | 11.6 % | 7.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.3 % | +2.1 % |
| Rang national | #3 | #108 |
Notre lecture des chiffres
Le Mée-sur-Seine affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Melun (1 730 €/m² contre 2 618 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Mée-sur-Seine (11.6 % contre 7.4 % à Melun, soit 4.2 pt d'écart) : un rendement très nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Mée-sur-Seine +3.3 %, Melun +2.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Mée-sur-Seine ou Melun
Quel budget faut-il pour acheter à Le Mée-sur-Seine ou à Melun ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 77 850 € à Le Mée-sur-Seine et 117 810 € à Melun, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 39 960 €, en faveur de Le Mée-sur-Seine.
Laquelle rapporte le plus, Le Mée-sur-Seine ou Melun ?
Sur le rendement brut, Le Mée-sur-Seine l'emporte avec 11.6 % contre 7.4 % à Melun. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 844 € à Le Mée-sur-Seine et 847 € à Melun, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.