Le Grand-Quevilly ou Le Havre : où investir ?
Deux marchés du même département (76) : Le Grand-Quevilly combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Le Havre.
| Indicateur | Le Grand-Quevilly | Le Havre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 110 € | 2 197 € |
| Loyer/m² | 12,78 € | 12,2 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 6.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.9 % | -2.6 % |
| Rang national | #561 | #594 |
Notre lecture des chiffres
Le Grand-Quevilly affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Le Havre (2 110 €/m² contre 2 197 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Le Grand-Quevilly (7.3 % contre 6.7 % à Le Havre, soit 0.6 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Le Grand-Quevilly -1.9 %, Le Havre -2.6 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.