Le Chesnay-Rocquencourt ou Versailles : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Le Chesnay-Rocquencourt combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Versailles.
| Indicateur | Le Chesnay-Rocquencourt | Versailles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 099 € | 6 395 € |
| Loyer/m² | 21,73 € | 24,31 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 4.6 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | -3 % |
| Rang national | #201 | #427 |
Notre lecture des chiffres
Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix d'entrée 20% inférieur à Versailles (5 099 €/m² contre 6 395 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Chesnay-Rocquencourt (5.1 % contre 4.6 % à Versailles, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Le Chesnay-Rocquencourt a vu ses prix progresser (+3 %) quand Versailles recule (-3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Chesnay-Rocquencourt ou Versailles
Quel budget faut-il pour acheter à Le Chesnay-Rocquencourt ou à Versailles ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 229 455 € à Le Chesnay-Rocquencourt et 287 775 € à Versailles, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 58 320 €, en faveur de Le Chesnay-Rocquencourt.
Laquelle rapporte le plus, Le Chesnay-Rocquencourt ou Versailles ?
Sur le rendement brut, Le Chesnay-Rocquencourt l'emporte avec 5.1 % contre 4.6 % à Versailles. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 106 € à Le Chesnay-Rocquencourt et 1 188 € à Versailles, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.