Le Cannet ou Vallauris : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Le Cannet combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Vallauris.
| Indicateur | Le Cannet | Vallauris |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 992 € | 4 246 € |
| Loyer/m² | 19,2 € | 18,15 € |
| Rendement brut | 5.8 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.8 % | +2.5 % |
| Rang national | #300 | #559 |
Notre lecture des chiffres
Le Cannet affiche un prix d'entrée 6% inférieur à Vallauris (3 992 €/m² contre 4 246 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Le Cannet (5.8 % contre 5.1 % à Vallauris, soit 0.7 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Le Cannet +5.8 %, Vallauris +2.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Le Cannet ou Vallauris
Quel budget faut-il pour acheter à Le Cannet ou à Vallauris ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 179 640 € à Le Cannet et 191 070 € à Vallauris, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 11 430 €, en faveur de Le Cannet.
Laquelle rapporte le plus, Le Cannet ou Vallauris ?
Sur le rendement brut, Le Cannet l'emporte avec 5.8 % contre 5.1 % à Vallauris. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 985 € à Le Cannet et 940 € à Vallauris, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.