Laval ou Vitré : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Laval combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Vitré.
| Indicateur | Laval | Vitré |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 061 € | 2 799 € |
| Loyer/m² | 11,16 € | 11,34 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 4.9 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +3 % | -2 % |
| Rang national | #1155 | #2656 |
Notre lecture des chiffres
Laval affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Vitré (2 061 €/m² contre 2 799 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Laval (6.5 % contre 4.9 % à Vitré, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Laval a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Vitré) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Laval a vu ses prix progresser (+3 %) quand Vitré recule (-2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Laval ou Vitré
Quel budget faut-il pour acheter à Laval ou à Vitré ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 92 745 € à Laval et 125 955 € à Vitré, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 33 210 €, en faveur de Laval.
Laquelle rapporte le plus, Laval ou Vitré ?
Sur le rendement brut, Laval l'emporte avec 6.5 % contre 4.9 % à Vitré. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 579 € à Laval et 673 € à Vitré, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Laval est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Vitré. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.