Saint-Malo ou Lamballe-Armor : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Lamballe-Armor combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Malo.
| Indicateur | Saint-Malo | Lamballe-Armor |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 500 € | 2 392 € |
| Loyer/m² | 13,62 € | 11,44 € |
| Rendement brut | 3.6 % | 5.7 % |
| Tension locative | Modérée | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | -3 % | -2.3 % |
| Rang national | #1931 | #2607 |
Notre lecture des chiffres
Lamballe-Armor affiche un prix d'entrée 47% inférieur à Saint-Malo (2 392 €/m² contre 4 500 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Lamballe-Armor (5.7 % contre 3.6 % à Saint-Malo, soit 2.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Saint-Malo a une tension locative nettement plus forte (3/5 contre 1/5 à Lamballe-Armor) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Saint-Malo -3 %, Lamballe-Armor -2.3 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Saint-Malo ou Lamballe-Armor
Quel budget faut-il pour acheter à Saint-Malo ou à Lamballe-Armor ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 202 500 € à Saint-Malo et 107 640 € à Lamballe-Armor, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 94 860 €, en faveur de Lamballe-Armor.
Laquelle rapporte le plus, Saint-Malo ou Lamballe-Armor ?
Sur le rendement brut, Lamballe-Armor l'emporte avec 5.7 % contre 3.6 % à Saint-Malo. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 708 € à Saint-Malo et 597 € à Lamballe-Armor, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Saint-Malo est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Lamballe-Armor. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.