La Valette-du-Var ou Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : où investir ?
Deux marchés du même département (83) : La Valette-du-Var combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Saint-Maximin-la-Sainte-Baume.
| Indicateur | La Valette-du-Var | Saint-Maximin-la-Sainte-Baume |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 827 € | 2 871 € |
| Loyer/m² | 14,79 € | 12,66 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 5.3 % |
| Tension locative | Tendue | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -1.6 % | +3.6 % |
| Rang national | #303 | #1352 |
Notre lecture des chiffres
La Valette-du-Var affiche un prix d'entrée 2% inférieur à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (2 827 €/m² contre 2 871 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise La Valette-du-Var (6.3 % contre 5.3 % à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, soit 1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. La Valette-du-Var a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Saint-Maximin-la-Sainte-Baume a vu ses prix progresser (+3.6 %) quand La Valette-du-Var recule (-1.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.