La Roche-sur-Yon ou Montaigu-Vendée : où investir ?
Deux marchés du même département (85) : La Roche-sur-Yon combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montaigu-Vendée.
| Indicateur | La Roche-sur-Yon | Montaigu-Vendée |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 422 € | 2 839 € |
| Loyer/m² | 11,81 € | 13,45 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.7 % |
| Tension locative | Peu tendue | Détendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.7 % | +8 % |
| Rang national | #1438 | #2578 |
Notre lecture des chiffres
La Roche-sur-Yon affiche un prix d'entrée 15% inférieur à Montaigu-Vendée (2 422 €/m² contre 2 839 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (La Roche-sur-Yon 5.9 % vs Montaigu-Vendée 5.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. La Roche-sur-Yon a une tension locative légèrement plus forte (2/5 contre 1/5 à Montaigu-Vendée) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (La Roche-sur-Yon +1.7 %, Montaigu-Vendée +8 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : La Roche-sur-Yon ou Montaigu-Vendée
Quel budget faut-il pour acheter à La Roche-sur-Yon ou à Montaigu-Vendée ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 108 990 € à La Roche-sur-Yon et 127 755 € à Montaigu-Vendée, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 18 765 €, en faveur de La Roche-sur-Yon.
Laquelle rapporte le plus, La Roche-sur-Yon ou Montaigu-Vendée ?
Sur le rendement brut, La Roche-sur-Yon l'emporte avec 5.9 % contre 5.7 % à Montaigu-Vendée. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 612 € à La Roche-sur-Yon et 653 € à Montaigu-Vendée, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
La Roche-sur-Yon est classée 2 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 1 sur 5 pour Montaigu-Vendée. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.