La Rochelle ou La Roche-sur-Yon : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : La Roche-sur-Yon combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre La Rochelle.
| Indicateur | La Rochelle | La Roche-sur-Yon |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 812 € | 2 422 € |
| Loyer/m² | 14,75 € | 11,81 € |
| Rendement brut | 3.7 % | 5.9 % |
| Tension locative | Modérée | Peu tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.3 % | +1.7 % |
| Rang national | #1850 | #1438 |
Notre lecture des chiffres
La Roche-sur-Yon affiche un prix d'entrée 50% inférieur à La Rochelle (2 422 €/m² contre 4 812 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise La Roche-sur-Yon (5.9 % contre 3.7 % à La Rochelle, soit 2.2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. La Rochelle a une tension locative légèrement plus forte (3/5 contre 2/5 à La Roche-sur-Yon) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. La Roche-sur-Yon a vu ses prix progresser (+1.7 %) quand La Rochelle recule (-1.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : La Rochelle ou La Roche-sur-Yon
Quel budget faut-il pour acheter à La Rochelle ou à La Roche-sur-Yon ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 216 540 € à La Rochelle et 108 990 € à La Roche-sur-Yon, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 107 550 €, en faveur de La Roche-sur-Yon.
Laquelle rapporte le plus, La Rochelle ou La Roche-sur-Yon ?
Sur le rendement brut, La Roche-sur-Yon l'emporte avec 5.9 % contre 3.7 % à La Rochelle. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 775 € à La Rochelle et 612 € à La Roche-sur-Yon, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
La Rochelle est classée 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 2 sur 5 pour La Roche-sur-Yon. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.