La Possession ou Sainte-Marie : où investir ?
Deux marchés du même département (974) : Sainte-Marie combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre La Possession.
| Indicateur | La Possession | Sainte-Marie |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 904 € | 2 439 € |
| Loyer/m² | 15,45 € | 13,46 € |
| Rendement brut | 6.4 % | 6.6 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +2.2 % | +15.6 % |
| Rang national | #663 | #512 |
Notre lecture des chiffres
Sainte-Marie affiche un prix d'entrée 16% inférieur à La Possession (2 439 €/m² contre 2 904 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (La Possession 6.4 % vs Sainte-Marie 6.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (La Possession +2.2 %, Sainte-Marie +15.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : La Possession ou Sainte-Marie
Quel budget faut-il pour acheter à La Possession ou à Sainte-Marie ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 130 680 € à La Possession et 109 755 € à Sainte-Marie, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 20 925 €, en faveur de Sainte-Marie.
Laquelle rapporte le plus, La Possession ou Sainte-Marie ?
Sur le rendement brut, Sainte-Marie l'emporte avec 6.6 % contre 6.4 % à La Possession. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 836 € à La Possession et 682 € à Sainte-Marie, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.