La Garenne-Colombes ou Saint-Cloud : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : La Garenne-Colombes, prix d'entrée quasiment identique, contre Saint-Cloud, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | La Garenne-Colombes | Saint-Cloud |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 426 € | 6 451 € |
| Loyer/m² | 24,22 € | 27,14 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.5 % | +1 % |
| Rang national | #297 | #185 |
Notre lecture des chiffres
La Garenne-Colombes affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Saint-Cloud (6 426 €/m² contre 6 451 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Saint-Cloud (5 % contre 4.5 % à La Garenne-Colombes, soit 0.5 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (La Garenne-Colombes +1.5 %, Saint-Cloud +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.