Malakoff ou La Garenne-Colombes : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Malakoff combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre La Garenne-Colombes.
| Indicateur | Malakoff | La Garenne-Colombes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 377 € | 6 426 € |
| Loyer/m² | 23,95 € | 24,22 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 4.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -3.3 % | +1.5 % |
| Rang national | #376 | #297 |
Notre lecture des chiffres
Malakoff affiche un prix d'entrée 1% inférieur à La Garenne-Colombes (6 377 €/m² contre 6 426 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Malakoff 4.5 % vs La Garenne-Colombes 4.5 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. La Garenne-Colombes a vu ses prix progresser (+1.5 %) quand Malakoff recule (-3.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.