La Ferté-sous-Jouarre ou Melun : où investir ?
Deux marchés du même département (77) : La Ferté-sous-Jouarre, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Melun, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | La Ferté-sous-Jouarre | Melun |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 529 € | 2 618 € |
| Loyer/m² | 13,64 € | 15,68 € |
| Rendement brut | 6.5 % | 7.2 % |
| Tension locative | Modérée | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +13.7 % | +2.1 % |
| Rang national | #620 | #111 |
Notre lecture des chiffres
La Ferté-sous-Jouarre affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Melun (2 529 €/m² contre 2 618 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut favorise Melun (7.2 % contre 6.5 % à La Ferté-sous-Jouarre, soit 0.7 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Melun a une tension locative légèrement plus forte (4/5 contre 3/5 à La Ferté-sous-Jouarre) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix progressent dans les deux villes (La Ferté-sous-Jouarre +13.7 %, Melun +2.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.