Villepinte ou La Courneuve : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Villepinte combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre La Courneuve.
| Indicateur | Villepinte | La Courneuve |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 622 € | 2 732 € |
| Loyer/m² | 17,74 € | 18,39 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 8.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +12.5 % | -0.2 % |
| Rang national | #17 | #50 |
Notre lecture des chiffres
Villepinte affiche un prix d'entrée 4% inférieur à La Courneuve (2 622 €/m² contre 2 732 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Villepinte 8.1 % vs La Courneuve 8.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Villepinte a vu ses prix progresser (+12.5 %) quand La Courneuve recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.