Villejuif ou L'Haÿ-les-Roses : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : L'Haÿ-les-Roses combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Villejuif.
| Indicateur | Villejuif | L'Haÿ-les-Roses |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 784 € | 3 995 € |
| Loyer/m² | 22,84 € | 21,74 € |
| Rendement brut | 5.7 % | 6.5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | +7 % |
| Rang national | #134 | #27 |
Notre lecture des chiffres
L'Haÿ-les-Roses affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Villejuif (3 995 €/m² contre 4 784 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise L'Haÿ-les-Roses (6.5 % contre 5.7 % à Villejuif, soit 0.8 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Villejuif +0.3 %, L'Haÿ-les-Roses +7 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villejuif ou L'Haÿ-les-Roses
Quel budget faut-il pour acheter à Villejuif ou à L'Haÿ-les-Roses ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 215 280 € à Villejuif et 179 775 € à L'Haÿ-les-Roses, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 35 505 €, en faveur de L'Haÿ-les-Roses.
Laquelle rapporte le plus, Villejuif ou L'Haÿ-les-Roses ?
Sur le rendement brut, L'Haÿ-les-Roses l'emporte avec 6.5 % contre 5.7 % à Villejuif. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 163 € à Villejuif et 1 093 € à L'Haÿ-les-Roses, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.