Martigues ou Istres : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Martigues combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Istres.
| Indicateur | Martigues | Istres |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 860 € | 2 875 € |
| Loyer/m² | 14,9 € | 14,49 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +11.6 % | +3.2 % |
| Rang national | #110 | #293 |
Notre lecture des chiffres
Martigues affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Istres (2 860 €/m² contre 2 875 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut favorise Martigues (6.3 % contre 6 % à Istres, soit 0.3 pt d'écart) — un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Martigues +11.6 %, Istres +3.2 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.