Vanves ou Issy-les-Moulineaux : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Vanves combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Issy-les-Moulineaux.
| Indicateur | Vanves | Issy-les-Moulineaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 347 € | 7 647 € |
| Loyer/m² | 26,26 € | 27,87 € |
| Rendement brut | 5 % | 4.4 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4.1 % | +4.1 % |
| Rang national | #202 | #295 |
Notre lecture des chiffres
Vanves affiche un prix d'entrée 17% inférieur à Issy-les-Moulineaux (6 347 €/m² contre 7 647 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Vanves (5 % contre 4.4 % à Issy-les-Moulineaux, soit 0.6 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Vanves +4.1 %, Issy-les-Moulineaux +4.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Vanves ou Issy-les-Moulineaux
Quel budget faut-il pour acheter à Vanves ou à Issy-les-Moulineaux ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 285 615 € à Vanves et 344 115 € à Issy-les-Moulineaux, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 58 500 €, en faveur de Vanves.
Laquelle rapporte le plus, Vanves ou Issy-les-Moulineaux ?
Sur le rendement brut, Vanves l'emporte avec 5 % contre 4.4 % à Issy-les-Moulineaux. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 271 € à Vanves et 1 354 € à Issy-les-Moulineaux, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.