Montrouge ou Issy-les-Moulineaux : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Montrouge combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Issy-les-Moulineaux.
| Indicateur | Montrouge | Issy-les-Moulineaux |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 7 143 € | 7 647 € |
| Loyer/m² | 26,23 € | 27,49 € |
| Rendement brut | 4.4 % | 4.3 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | +4.1 % |
| Rang national | #291 | #288 |
Notre lecture des chiffres
Montrouge affiche un prix d'entrée 7% inférieur à Issy-les-Moulineaux (7 143 €/m² contre 7 647 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Montrouge 4.4 % vs Issy-les-Moulineaux 4.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Montrouge +2 %, Issy-les-Moulineaux +4.1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.