Voisins-le-Bretonneux ou Houilles : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Voisins-le-Bretonneux, prix d'entrée quasiment identique, contre Houilles, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Voisins-le-Bretonneux | Houilles |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 4 265 € | 4 315 € |
| Loyer/m² | 19,48 € | 20,57 € |
| Rendement brut | 5.5 % | 5.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.8 % | -3.7 % |
| Rang national | #916 | #510 |
Notre lecture des chiffres
Voisins-le-Bretonneux affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Houilles (4 265 €/m² contre 4 315 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Voisins-le-Bretonneux 5.5 % vs Houilles 5.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Voisins-le-Bretonneux -2.8 %, Houilles -3.7 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.