Montigny-lès-Cormeilles ou Herblay-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Montigny-lès-Cormeilles combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Herblay-sur-Seine.
| Indicateur | Montigny-lès-Cormeilles | Herblay-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 569 € | 3 674 € |
| Loyer/m² | 18,22 € | 19,59 € |
| Rendement brut | 8.5 % | 6.4 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.9 % | +1.5 % |
| Rang national | #34 | #261 |
Notre lecture des chiffres
Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix d'entrée 30% inférieur à Herblay-sur-Seine (2 569 €/m² contre 3 674 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Montigny-lès-Cormeilles (8.5 % contre 6.4 % à Herblay-sur-Seine, soit 2.1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Montigny-lès-Cormeilles +8.9 %, Herblay-sur-Seine +1.5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montigny-lès-Cormeilles ou Herblay-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles ou à Herblay-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 115 605 € à Montigny-lès-Cormeilles et 165 330 € à Herblay-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 49 725 €, en faveur de Montigny-lès-Cormeilles.
Laquelle rapporte le plus, Montigny-lès-Cormeilles ou Herblay-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Montigny-lès-Cormeilles l'emporte avec 8.5 % contre 6.4 % à Herblay-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 940 € à Montigny-lès-Cormeilles et 981 € à Herblay-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.