Grasse ou Villeneuve-Loubet : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Grasse combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Villeneuve-Loubet.
| Indicateur | Grasse | Villeneuve-Loubet |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 077 € | 6 058 € |
| Loyer/m² | 16,19 € | 21,95 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 4.3 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.5 % | +1 % |
| Rang national | #228 | #848 |
Notre lecture des chiffres
Grasse affiche un prix d'entrée 49% inférieur à Villeneuve-Loubet (3 077 €/m² contre 6 058 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Grasse (6.3 % contre 4.3 % à Villeneuve-Loubet, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Grasse +5.5 %, Villeneuve-Loubet +1 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Grasse ou Villeneuve-Loubet
Quel budget faut-il pour acheter à Grasse ou à Villeneuve-Loubet ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 138 465 € à Grasse et 272 610 € à Villeneuve-Loubet, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 134 145 €, en faveur de Grasse.
Laquelle rapporte le plus, Grasse ou Villeneuve-Loubet ?
Sur le rendement brut, Grasse l'emporte avec 6.3 % contre 4.3 % à Villeneuve-Loubet. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 814 € à Grasse et 1 040 € à Villeneuve-Loubet, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.