Grasse ou Mougins : où investir ?
Deux marchés du même département (06) : Grasse combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Mougins.
| Indicateur | Grasse | Mougins |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 077 € | 4 697 € |
| Loyer/m² | 16,19 € | 18,89 € |
| Rendement brut | 6.3 % | 4.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +5.5 % | -1.7 % |
| Rang national | #228 | #782 |
Notre lecture des chiffres
Grasse affiche un prix d'entrée 34% inférieur à Mougins (3 077 €/m² contre 4 697 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Grasse (6.3 % contre 4.8 % à Mougins, soit 1.5 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Grasse a vu ses prix progresser (+5.5 %) quand Mougins recule (-1.7 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Grasse ou Mougins
Quel budget faut-il pour acheter à Grasse ou à Mougins ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 138 465 € à Grasse et 211 365 € à Mougins, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 72 900 €, en faveur de Grasse.
Laquelle rapporte le plus, Grasse ou Mougins ?
Sur le rendement brut, Grasse l'emporte avec 6.3 % contre 4.8 % à Mougins. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 814 € à Grasse et 948 € à Mougins, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.