Villenave-d'Ornon ou Gradignan : où investir ?
Deux marchés du même département (33) : Villenave-d'Ornon, prix d'entrée légèrement inférieur, contre Gradignan, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Villenave-d'Ornon | Gradignan |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 283 € | 3 393 € |
| Loyer/m² | 14,08 € | 14,98 € |
| Rendement brut | 5.1 % | 5.3 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | -0.8 % | -3.2 % |
| Rang national | #1216 | #1218 |
Notre lecture des chiffres
Villenave-d'Ornon affiche un prix d'entrée 3% inférieur à Gradignan (3 283 €/m² contre 3 393 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Villenave-d'Ornon 5.1 % vs Gradignan 5.3 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Villenave-d'Ornon -0.8 %, Gradignan -3.2 %) : un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Villenave-d'Ornon ou Gradignan
Quel budget faut-il pour acheter à Villenave-d'Ornon ou à Gradignan ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 147 735 € à Villenave-d'Ornon et 152 685 € à Gradignan, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 4 950 €, en faveur de Villenave-d'Ornon.
Laquelle rapporte le plus, Villenave-d'Ornon ou Gradignan ?
Sur le rendement brut, Gradignan l'emporte avec 5.3 % contre 5.1 % à Villenave-d'Ornon. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 721 € à Villenave-d'Ornon et 811 € à Gradignan, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.