Montrouge ou Gentilly : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Gentilly combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montrouge.
| Indicateur | Montrouge | Gentilly |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 7 143 € | 5 676 € |
| Loyer/m² | 26,52 € | 23,59 € |
| Rendement brut | 4.5 % | 5 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2 % | -4.3 % |
| Rang national | #342 | #358 |
Notre lecture des chiffres
Gentilly affiche un prix d'entrée 21% inférieur à Montrouge (5 676 €/m² contre 7 143 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Gentilly (5 % contre 4.5 % à Montrouge, soit 0.5 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montrouge a vu ses prix progresser (+2 %) quand Gentilly recule (-4.3 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montrouge ou Gentilly
Quel budget faut-il pour acheter à Montrouge ou à Gentilly ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 321 435 € à Montrouge et 255 420 € à Gentilly, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 66 015 €, en faveur de Gentilly.
Laquelle rapporte le plus, Montrouge ou Gentilly ?
Sur le rendement brut, Gentilly l'emporte avec 5 % contre 4.5 % à Montrouge. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 282 € à Montrouge et 1 188 € à Gentilly, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.