Marseille ou Gardanne : où investir ?
Deux marchés du même département (13) : Marseille combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Gardanne.
| Indicateur | Marseille | Gardanne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 200 € | 3 233 € |
| Loyer/m² | 15,83 € | 15,6 € |
| Rendement brut | 5.9 % | 5.8 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +4 % | -2.6 % |
| Rang national | #285 | #469 |
Notre lecture des chiffres
Marseille affiche un prix d'entrée 1% inférieur à Gardanne (3 200 €/m² contre 3 233 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Marseille 5.9 % vs Gardanne 5.8 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Marseille a vu ses prix progresser (+4 %) quand Gardanne recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.