Frontignan ou Sète : où investir ?
Deux marchés du même département (34) : Frontignan combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Sète.
| Indicateur | Frontignan | Sète |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 444 € | 3 453 € |
| Loyer/m² | 14,16 € | 13,52 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 4.7 % |
| Tension locative | Modérée | Modérée |
| Évolution prix (1 an) | +1.4 % | +1.6 % |
| Rang national | #1219 | #1287 |
Notre lecture des chiffres
Frontignan affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Sète (3 444 €/m² contre 3 453 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Frontignan 4.9 % vs Sète 4.7 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix progressent dans les deux villes (Frontignan +1.4 %, Sète +1.6 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Frontignan ou Sète
Quel budget faut-il pour acheter à Frontignan ou à Sète ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 154 980 € à Frontignan et 155 385 € à Sète, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 405 €, en faveur de Frontignan.
Laquelle rapporte le plus, Frontignan ou Sète ?
Sur le rendement brut, Frontignan l'emporte avec 4.9 % contre 4.7 % à Sète. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 735 € à Frontignan et 699 € à Sète, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 3 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.