Montigny-lès-Cormeilles ou Franconville : où investir ?
Deux marchés du même département (95) : Montigny-lès-Cormeilles combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Franconville.
| Indicateur | Montigny-lès-Cormeilles | Franconville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 569 € | 2 931 € |
| Loyer/m² | 18,22 € | 18,41 € |
| Rendement brut | 8.5 % | 7.5 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +8.9 % | -0.2 % |
| Rang national | #34 | #112 |
Notre lecture des chiffres
Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Franconville (2 569 €/m² contre 2 931 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Montigny-lès-Cormeilles (8.5 % contre 7.5 % à Franconville, soit 1 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montigny-lès-Cormeilles a vu ses prix progresser (+8.9 %) quand Franconville recule (-0.2 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montigny-lès-Cormeilles ou Franconville
Quel budget faut-il pour acheter à Montigny-lès-Cormeilles ou à Franconville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 115 605 € à Montigny-lès-Cormeilles et 131 895 € à Franconville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 16 290 €, en faveur de Montigny-lès-Cormeilles.
Laquelle rapporte le plus, Montigny-lès-Cormeilles ou Franconville ?
Sur le rendement brut, Montigny-lès-Cormeilles l'emporte avec 8.5 % contre 7.5 % à Franconville. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 940 € à Montigny-lès-Cormeilles et 966 € à Franconville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.