Rosny-sous-Bois ou Fontenay-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Rosny-sous-Bois combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Fontenay-sous-Bois.
| Indicateur | Rosny-sous-Bois | Fontenay-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 752 € | 5 566 € |
| Loyer/m² | 20,65 € | 22,92 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 4.9 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +2.3 % | -1.8 % |
| Rang national | #230 | #298 |
Notre lecture des chiffres
Rosny-sous-Bois affiche un prix d'entrée 33% inférieur à Fontenay-sous-Bois (3 752 €/m² contre 5 566 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Rosny-sous-Bois (6.6 % contre 4.9 % à Fontenay-sous-Bois, soit 1.7 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fontenay-sous-Bois a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Rosny-sous-Bois) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Rosny-sous-Bois a vu ses prix progresser (+2.3 %) quand Fontenay-sous-Bois recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Rosny-sous-Bois ou Fontenay-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Rosny-sous-Bois ou à Fontenay-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 168 840 € à Rosny-sous-Bois et 250 470 € à Fontenay-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 81 630 €, en faveur de Rosny-sous-Bois.
Laquelle rapporte le plus, Rosny-sous-Bois ou Fontenay-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Rosny-sous-Bois l'emporte avec 6.6 % contre 4.9 % à Fontenay-sous-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 092 € à Rosny-sous-Bois et 1 158 € à Fontenay-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Fontenay-sous-Bois est classée 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État, contre 4 sur 5 pour Rosny-sous-Bois. Plus la tension est élevée, plus la demande de logements dépasse l'offre, et plus le risque de vacance entre deux locataires est faible.