Montreuil ou Fontenay-sous-Bois : où investir ?
Deux marchés comparés côte à côte : Fontenay-sous-Bois combine prix d'entrée plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Montreuil.
| Indicateur | Montreuil | Fontenay-sous-Bois |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 6 029 € | 5 566 € |
| Loyer/m² | 22,86 € | 22,92 € |
| Rendement brut | 4.6 % | 4.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | +3.9 % | -1.8 % |
| Rang national | #253 | #298 |
Notre lecture des chiffres
Fontenay-sous-Bois affiche un prix d'entrée 8% inférieur à Montreuil (5 566 €/m² contre 6 029 €/m²), un prix d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Fontenay-sous-Bois (4.9 % contre 4.6 % à Montreuil, soit 0.3 pt d'écart) : un rendement légèrement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Montreuil a vu ses prix progresser (+3.9 %) quand Fontenay-sous-Bois recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Montreuil ou Fontenay-sous-Bois
Quel budget faut-il pour acheter à Montreuil ou à Fontenay-sous-Bois ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 271 305 € à Montreuil et 250 470 € à Fontenay-sous-Bois, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 20 835 €, en faveur de Fontenay-sous-Bois.
Laquelle rapporte le plus, Montreuil ou Fontenay-sous-Bois ?
Sur le rendement brut, Fontenay-sous-Bois l'emporte avec 4.9 % contre 4.6 % à Montreuil. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 147 € à Montreuil et 1 158 € à Fontenay-sous-Bois, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.