Fontenay-sous-Bois ou Le Perreux-sur-Marne : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Le Perreux-sur-Marne combine prix d'entrée légèrement inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Fontenay-sous-Bois.
| Indicateur | Fontenay-sous-Bois | Le Perreux-sur-Marne |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 566 € | 5 355 € |
| Loyer/m² | 22,92 € | 22,79 € |
| Rendement brut | 4.9 % | 5.1 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | +2 % |
| Rang national | #298 | #197 |
Notre lecture des chiffres
Le Perreux-sur-Marne affiche un prix d'entrée 4% inférieur à Fontenay-sous-Bois (5 355 €/m² contre 5 566 €/m²), un prix d'entrée légèrement inférieur. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Fontenay-sous-Bois 4.9 % vs Le Perreux-sur-Marne 5.1 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Le Perreux-sur-Marne a vu ses prix progresser (+2 %) quand Fontenay-sous-Bois recule (-1.8 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Fontenay-sous-Bois ou Le Perreux-sur-Marne
Quel budget faut-il pour acheter à Fontenay-sous-Bois ou à Le Perreux-sur-Marne ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 250 470 € à Fontenay-sous-Bois et 240 975 € à Le Perreux-sur-Marne, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 9 495 €, en faveur de Le Perreux-sur-Marne.
Laquelle rapporte le plus, Fontenay-sous-Bois ou Le Perreux-sur-Marne ?
Sur le rendement brut, Le Perreux-sur-Marne l'emporte avec 5.1 % contre 4.9 % à Fontenay-sous-Bois. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 158 € à Fontenay-sous-Bois et 1 143 € à Le Perreux-sur-Marne, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 5 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.