Fontenay-sous-Bois ou Le Kremlin-Bicêtre : où investir ?
Deux marchés du même département (94) : Fontenay-sous-Bois, prix d'entrée quasiment identique, contre Le Kremlin-Bicêtre, rendement locatif brut plus élevé.
| Indicateur | Fontenay-sous-Bois | Le Kremlin-Bicêtre |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 5 566 € | 5 588 € |
| Loyer/m² | 22,49 € | 22,64 € |
| Rendement brut | 4.8 % | 4.9 % |
| Tension locative | Très tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | -0.5 % |
| Rang national | #290 | #260 |
Notre lecture des chiffres
Fontenay-sous-Bois affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Le Kremlin-Bicêtre (5 566 €/m² contre 5 588 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Fontenay-sous-Bois 4.8 % vs Le Kremlin-Bicêtre 4.9 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Fontenay-sous-Bois -1.8 %, Le Kremlin-Bicêtre -0.5 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.