Villeneuve-la-Garenne ou Fontenay-aux-Roses : où investir ?
Deux marchés du même département (92) : Villeneuve-la-Garenne combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Fontenay-aux-Roses.
| Indicateur | Villeneuve-la-Garenne | Fontenay-aux-Roses |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 225 € | 4 191 € |
| Loyer/m² | 19,54 € | 21,74 € |
| Rendement brut | 7.3 % | 6.2 % |
| Tension locative | Tendue | Très tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.8 % | -6.3 % |
| Rang national | #192 | #146 |
Notre lecture des chiffres
Villeneuve-la-Garenne affiche un prix d'entrée 23% inférieur à Fontenay-aux-Roses (3 225 €/m² contre 4 191 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Villeneuve-la-Garenne (7.3 % contre 6.2 % à Fontenay-aux-Roses, soit 1.1 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Fontenay-aux-Roses a une tension locative légèrement plus forte (5/5 contre 4/5 à Villeneuve-la-Garenne) : le risque de vacance y est structurellement plus faible. Les prix reculent dans les deux villes sur la dernière année (Villeneuve-la-Garenne -1.8 %, Fontenay-aux-Roses -6.3 %) — un contexte d'achat plutôt qu'une dynamique de valorisation à court terme.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.